Chính phủ nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng

Chính thức mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua NOXH được nâng lên 20 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 40 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình, đồng thời lãi suất vay ưu đãi giảm xuống còn 5,4%/năm.

Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội theo Nghị định 261/2025

Tại phiên họp lần thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng ngày 11/10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định quan trọng về phát triển, quản lý nhà ở xã hội

Theo đó, mức trần thu nhập để được xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được nâng lên đáng kể so với quy định cũ:

• Cá nhân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng
• Hộ gia đình (vợ chồng) có thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng
• Người độc thân nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi được xét nếu thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng

Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương, xác nhận của cơ quan hoặc đơn vị công tác. Với người lao động không có hợp đồng, công an cấp xã sẽ xác nhận theo dữ liệu dân cư, thời hạn xử lý tối đa 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Một điểm mới đáng chú ý là Chính phủ cho phép Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố được điều chỉnh hệ số thu nhập để phù hợp với thực tế kinh tế địa phương.

Đồng thời, các địa phương có thể ban hàh chính sách ưu tiên riêng cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, thể hiện sự linh hoạt trong triển khai chính sách an sinh.

Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống còn 5,4%/năm
Cùng với việc điều chỉnh trần thu nhập, Nghị định 261/2025 còn quy định giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội từ 6,6% xuống 5,4%/năm.

Mức lãi suất quá hạn được tính bằng 130% lãi suất vay ưu đãi.

Đặc biệt, các hợp đồng vay ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ được điều chỉnh theo mức lãi suất mới, áp dụng cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà.

Gói 145.000 tỷ đồng được đẩy mạnh giải ngân
Cùng với chính sách thu nhập và lãi suất, Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đảm bảo thủ tục dễ tiếp cận nhưng kiểm soát rủi ro chặt chẽ.

Các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích tiết giảm chi phí hoạt động, tăng ứng dụng công nghệ, nhằm giảm lãi vay, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Ý nghĩa của Nghị định 261/2025 – “Cơ hội vàng” cho người thu nhập trung bình
Nghị định 261/2025 được xem là bước tiến lớn trong chính sách an sinh nhà ở.

Việc nâng trần thu nhập, giảm lãi suất vay và phân quyền linh hoạt cho địa phương giúp mở rộng đáng kể đối tượng thụ hưởng, đặc biệt là người lao động thu nhập trung bình – nhóm trước đây bị “vướng” giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại.

Đây không chỉ là chính sách nhân văn, mà còn là động lực kích cầu thị trường bất động sản, góp phần tăng tiêu thụ sản phẩm, giảm hàng tồn kho và thúc đẩy doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án NOXH trong thời gian tới.

Nguồn: Zalo OA Nhà ở xã hội Victoria